Iad France - Mikaël Maraton vous propose : MOULIN A VENDRE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - ENSEMBLE IMMOBILIER RARE D'ENVIRON 500 m² - LANDES - TARTAS Maison de maître - Dépendances - Ancien moulin - Terrain divisibleÀ seulement 20 minutes de Dax, 20 minutes de Mont-de-Marsan et 45 minutes des plages de Hossegor, cet ensemble immobilier de caractÚre constitue une opportunité patrimoniale rare, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de vie familial ou professionnel. LA MAISON DE MAÎTRE - 132 m² - HABITABLE IMMÉDIATEMENTÉdifiée en 1920, cette élégante maison de maître séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité remarquable de ses matériaux d'origine. Elle présente aujourd'hui une structure saine et entretenue, permettant une occupation immédiate sans travaux structurels à prévoir. La décoration intérieure est à moderniser selon vos envies, offrant une belle opportunité de mise au goût du jour tout en conservant le cachet de l'ancien. Caractéristiques : - 5 grandes chambres- Exposition plein sud- Volumes généreux et circulation fluidePrestations : - Cheminées en marbre- Carreaux de ciment anciens- Sols nobles (marbre, briquettes landaises) - Moulures au plafondÉtat technique : - Toiture refaite il y a environ 10 ans- ChaudiÚre fioul neuve- Maison habitable et saine, sans travaux immédiatsSECONDE MAISON INDÉPENDANTE - ENVIRON 70 m² - À RÉNOVERCette seconde maison indépendante offre un fort potentiel de valorisation aprÚs rénovation. Elle nécessite un important travail de rénovation et d'isolation. Elle dispose de deux cuisines distinctes, dont une cuisine extérieure, un atout rare pour un usage estival, un projet de gîte ou une habitation indépendante. Composition : - Deux chambres- Cuisine intérieure et cuisine extérieureUsages possibles : - Maison d'amis ou logement locatif- Gîte ou habitation indépendante- Revente séparée aprÚs division parcellaire (sous réserve d'urbanisme) ANCIEN MOULIN - ENVIRON 350 m² - BÂTIMENT À RÉNOVERAncien moulin électrique fonctionnel, (minoterie) classé en local professionnel, offrant des volumes exceptionnels sur deux niveaux. Il s'agit d'une minoterie / moulin à farine prêt à être exploité, avec une derniÚre exploitation en 2022. Le bâtiment est proposé en état brut et nécessite un important travail de rénovation et d'isolation. À ce stade, seuls les murs et les boiseries existants sont présents, laissant une liberté totale de conception. Atouts : - Environ 350 m² exploitables- Structure robuste et accÚs adaptésProjets envisageables : - Activité artisanale ou industrielle légÚre- Commerce, showroom, micro-brasserie- Garage automobile, stockage, ou projet hybride (lofts, coworking, événementiel) GARAGES & EXTÉRIEURS- 4 garages dont un exceptionnel de 16 m de long sur 3,50 m de large- Terrain de 3 155 m², divisible- Possibilité de double accÚs et projets complémentairesLe domaine comprend également deux petits bâtiments landais (poulailler) indépendants, offrant des possibilités de stockage, d'ateliers ou de futurs aménagements selon la réglementation en vigueur. Il est également possible d'acquérir, en complément, une prairie attenante à la propriété, offrant la possibilité d'y accueillir des animaux (chevaux ou autres).UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE UNIQUECe bien rare s'adresse à une clientÚle recherchant authenticité, volumes, potentiel économique et qualité de vie. Une liberté de projet aujourd'hui trÚs recherchée, combinant une maison de maître habitable immédiatement et plusieurs bâtiments à fort potentiel aprÚs rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 286 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Maraton ma... (gedeon_6727_32388053)