Iad France - Anna Barbosa vous propose : LongÚre d'exception 872 m² - Famille & activité pro - Rénovation 2024 - Mareau-aux-Bois - 641 000 € - Une propriété, mille projets possibles. Vous rêvez de vivre à la campagne à 1 H 40 de Paris dans une grande maison de caractÚre tout en développant votre activité professionnelle sur place (gîtes, bien-être, libéral, artisanat, bureaux, stockage) ? Cette propriété unique du XIXe siÚcle, entiÚrement repensée en 2024, développe environ 872 m² de bâti dont prÚs de 361 m² habitables, au cOEur de Mareau-aux-Bois (45300), sur un terrain clos d'environ 3 225 m² avec puits, véranda, four à pizza, terrain piscinable et fort potentiel d'aménagement. Maison principale - environ 361 m² habitables qui marie l'authenticité des pierres anciennes au confort moderne. Rez-de-chaussée : vie de famille & convivialitéHall d'entrée accueillant desservant les piÚces de vie. Grand salon et séjour avec cheminée insert d'environ 52 m², lumineux, avec belles hauteurs et ouverture sur le jardin, idéal pour les grandes tablées en famille ou entre amis. Cuisine familiale aménagée et équipée d'environ 24 m², véritable piÚce de vie, avec accÚs direct à l'extérieur, à la véranda et à l'espace véranda avec le four à pizza. Véranda et cuisine d'été d'environ 65 m², baignée de lumiÚre, offrant une vue dégagée sur le jardin et constituant un parfait salon d'hiver ou futur espace bien-être (yoga, soins, méditation).Un espace SPA de 43 m² avec son local technique d'environ 3 m² pour la gestion d'une piscine. Deux chambres de plain-pied d'environ 22 et 16 m² permettant de vivre de plain-pied, avec une grande buanderie aménagée d'environ 9 m² et un couloir d'environ 9 m² qui sépare les deux chambres. Une salle de bains avec WC d'environ 12 m² et WC indépendants d'environ 3 m². Étage : espace nuit modulableMezzanine lumineuse pouvant faire office de salle de jeux ou espace bureau pour télétravail d'environ 32 m². Trois chambres supplémentaires toutes de belles dimensions (d'environ 13,13 et 20 m²), permettant d'accueillir une famille nombreuse, recomposée ou des invités. Une salle d'eau avec WC d'environ 7 m²Possibilités d'aménagement complémentaires : Combles / greniers d'environ 53 m² partiellement aménageables pour créer 1 ou 2 chambres supplémentaires, un dortoir, une salle de jeux, une salle de sport ou un home cinéma. PiÚces à finir pouvant devenir un studio indépendant, un espace ado, un bureau supplémentaire ou une extension de l'activité pro. La maison peut offrir jusqu'à 2 chambres, plus un vaste espace jeux / bureau, tout en conservant de trÚs beaux volumes dans les piÚces de vie. Rénovation 2024 : isolation, confort et prestations permettent d'atteindre un DPE C, rare pour une longÚre de ce gabarit. Toiture en ardoise neuve, façades restaurées, isolation performante. Fibre internet. Espace bien-être, véranda, piscine & four à pizzaLa véranda déjà en place, véritable piÚce à vivre supplémentaire, idéale pour un usage détente, réception ou activité de bien-être. Espace prévu pour la création d'une piscine avec un local technique dédié (implantation déjà réfléchie), permettant de finaliser un véritable 'espace bien-être' privé, atout fort pour un projet de gîtes ou de centre bien-être. Terrain déjà viabilisé (local technique installé, arrivées d'eau prêtes), il ne manque plus que le bassin. Four à pizza extérieur attenant à la maison, parfait pour les soirées conviviales, la réception de clientÚle ou l'organisation d'évÚnements privés (ateliers, stages, séminaires intimistes).Entre la véranda, l'espace dédié à la future piscine et le four à pizza, la propriété se transforme en véritable lieu de vie et de détente, pensé pour recevoir. Plus de 512 m² de dépendances : un outil de travail sur placeLa propriété dispose d'environ 512 m² de dépendances, un volume exceptionnel dans la commune, offrant un large éventail de possibilités selon vos projets. Pour un usage professionnel / mixte : Deux garag... (gedeon_6727_32388060)