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A propos de
Ref.1811470
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
194m2
Iad France - Ludivine Caparros vous propose : Maison familiale - 194 m² - 5 chambres - Piscine - Nargis (45) À la recherche d'un grand espace de vie, du calme de la campagne, et du charme de l'ancien à seulement 1h30 de Paris ? Découvrez cette authentique maison familiale, à moins de 15 minutes de la gare de FerriÚres en Gâtinais - Fontenay sur Loing et Dordives. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une piÚce de vie spacieuse et lumineuse avec salon / salle à manger, une cuisine entiÚrement équipée et fonctionnelle, une grande chambre (26 m²), une salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'une chaufferie / buanderieÀ l'étage, le palier offre un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de coin lecture. L'espace nuit propose quatre belles chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC. Vous profiterez pleinement des extérieurs grâce à une agréable terrasse en bois couverte donnant sur la piscine, un dégagement, et un cabanon. L'ensemble est implanté sur un jardin paysager et entiÚrement clos de 1 021 m², offrant calme et intimité. Les + :Menuiseries PVC double vitragePortail motoriséChauffage par pompe à chaleur Air / EauRaccordement au tout-à -l'égoutAccÚs à la fibre - idéal télétravailLocalisation : 10 min de FerriÚres-en-Gâtinais15 min de MontargisAccÚs rapide A77 et N7Écoles et commerces de proximitéTransilien R à Nemours ou TER à FerriÚresContactez - moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! Une belle opportunité pour poser vos valises à la campagne ou concrétiser un projet de vie serein. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Caparros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 813133543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32396753)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 5
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1021 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Nargis
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
165
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1920.00€ et 2650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 194m2Nargis
vente
245 000 €*
Publiée le 29/01/2026
IAD FRANCE
