Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Dans une bastide, superbe corps de ferme restauré sans terrain, entre GRAMAT et FIGEAC, comprenant deux maisons d'habitation, une grange, un atelier, un carport, une piscine chauffée. La maison d'habitation, entrée par une jolie terrasse, double séjour avec souillarde et le cantou (cheminée équipée d'un poêle à bois), cuisine toute équipée, à l'étage une grande suite avec une salle de bain, douche et un WC, en rez-de-chaussée une chambre avec une salle d'eau avec un WC, une zone buanderie, un WC séparé, un bureau, sous la terrasse un cellier et une véritable cave. La maison d'amis sur trois niveaux avec chacun sont entrée indépendante, en rez-de-jardin la cuisine séparée toute équipée, une salle d'eau, WC, un salon, à l'étage 2 chambres une salle de bain et un WC séparé, en R + 1 une suite avec salle d'eau et son WC. Sur un terrain clos et arboré, de jolis murs en pierre, des dépendances une grange sur deux niveaux dont chacun de 140 m², toiture récente, un carport deux véhicules, un atelier, un silo pour chaudiÚre à granulés bois 10 tonnes. Piscine chauffée, sécurisée, 12 x 4,5 poolhouse. Les atouts de ce bien : Deux maisons traditionnelles sur 220 m² habitable environ, en parfait état (intérieur + extérieur) - Encore des possibilités d'aménagements dans la grange- L'idéal pour une activité de gîte, sur le GR 46 de FIGEAC à ROCAMADOUR- SystÚme de chauffage par chaudiÚre granule pour l'ensemble de la propriété et la piscine - Ballon d'eau chaude avec panneaux solaires, adoucisseur d'eau- Qualité des prestations et matériaux - Superficie des espaces de vie à l'intérieur et à l'extérieur trÚs bien pensés, l'environnement préservé, énormément de charme, beaucoup de rangement - Parc clÎturé, Petit jardin paysagé, facile d'entretien - Espace piscine sécurisé volet roulant, chauffée et alimentation en eau par une citerne- Assainissement collectif. Secteur proche des grands sites touristiques du nord LOT. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : 405000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32397080)