Iad France - Maria-Stella Di Maria vous propose : Saint-André-le-Gaz - Maison à fort potentiel - Terrain d'environ 1 500 m²-À découvrir sans tarder ! Située à proximité immédiate des commodités et de la gare SNCF, cette maison offre un beau potentiel et ne nécessite que peu de travaux pour être pleinement mise en valeur. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, de toilettes, ainsi que d'une piÚce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés (2023).À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains et des toilettes. En annexes, ce bien met à votre disposition : un cellier, une cave, deux garages et un atelier, le tout sur un terrain clos. Atouts supplémentaires : Menuiseries récentes et volets roulants (2020) ChaudiÚre à granulés (2019) + poêle à granulés (2023) Isolation des combles réalisée en 2019 Terrain entiÚrement clÎturéTravaux restant à prévoir : Installation d'une VMC, rénovation de la salle de bains, finitions d'isolation, ainsi que la mise aux normes de l'assainissement individuel. Un emplacement idéal sur Saint-André-le-Gaz : - Gare SNCF et gare routiÚre accessibles à pied- AccÚs autoroute à moins de 5 minutes- Arrêts de bus desservant collÚges et lycées- Écoles de la maternelle à l'élémentaire- Commerces de proximité : boulangerie, boucherie, Carrefour Express, pizzeria, caviste, buraliste, pharmacie, médecins, coiffeur, esthéticiennes...- De nombreuses activités sportives et associatives pour toute la familleUn bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial. N'attendez plus pour faire de cette maison votre futur chez-vous ! Contactez moi rapidement pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria-Stella Di Maria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 890088230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409107)