Iad France - Stéphane Maszczyk vous propose : Au cOEur de l'un des quartiers les plus recherchés de Sainte-Marine, à seulement quelques pas du port, cette belle maison de style néo-breton offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et proximité immédiate de la mer. Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, promenades en bord de l'Odet et plages sont accessibles en quelques minutes, pour une qualité de vie exceptionnelle toute l'année. Implantée dans un environnement préservé, la propriété s'épanouit sur un magnifique jardin arboré de 1 314 m², généreux, ensoleillé et à l'abri des regards. Véritable écrin de verdure, il offre de belles zones de détente et permet l'implantation aisée d'une grande piscine, pour sublimer encore ce lieu déjà privilégié. DÚs le premier regard, l'architecture séduit par son authenticité et son élégance : toiture en épaisses ardoises naturelles posées à l'ancienne, détails raffinés en pierre de taille, et deux terrasses en granit, idéalement exposées Sud-Est et Sud-Ouest, invitant à profiter du soleil du matin jusqu'au soir. L'intérieur révÚle des volumes harmonieux et baignés de lumiÚre. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mÚne à un séjour chaleureux avec cheminée, prolongé par une extension lumineuse ouvrant largement sur le jardin. Une cuisine indépendante, une chambre avec rangements, une salle d'eau et des toilettes séparées complÚtent ce niveau, offrant un réel confort de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes indépendantes, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. Un atout rare vient parfaire l'ensemble : un ancien garage entiÚrement transformé en appartement indépendant de type T2. Il comprend un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et, à l'étage, une grande chambre. Parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou envisager de la location, cet espace peut également être réintégré à la maison principale selon vos projets. CÎté confort, la maison bénéficie d'un chauffage performant et économique grâce à une chaudiÚre à pellets récente, de l'assainissement collectif, et se révÚle habitable immédiatement, sans travaux. Une adresse confidentielle et recherchée, conjuguant charme, volumes, sérénité et emplacement exceptionnel, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire de standing, à quelques pas de la mer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Maszczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 482152782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409837)