Iad France - Willy Pochet vous propose : Sur la commune de Vereaux, dans un écrin de verdure au cOEur de la vallée de Germigny, découvrez cette longÚre du début du XIXÚme siÚcle, aménagée en 6 piÚces de 149 m² habitables environ (surface utile de 210 m²), bâtie sur une parcelle arborée nouvellement géométrée de 3112 m². Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée de service, une cuisine dînatoire avec arriÚre-cuisine donnant accÚs au jardin, un cellier avec placard de rangement et une office avec étagÚres, un séjour lumineux exposé sud-est avec accÚs direct à une terrasse. CÎté nuit, un dégagement avec plusieurs placards intégrés sur-mesure et penderies dessert 5 chambres dont un bureau et une salle de bains avec wc séparés. AccÚs indépendant par l'extérieur à l'étage sous combles, d'une surface au sol de 200 m² environ, offrant la possibilité de création de piÚces supplémentaires, de logement, de gîte ou d'Airbnb. Un garage et une chaufferie accolés à la maison avec accÚs au jardin complÚtent le bien. Chauffage au fioul + chaudiÚre à bois. Isolation générale des murs intérieurs de 8 à 12cm d'épaisseur, isolation au niveau du plancher de l'étage et réfection partielle de la toiture. Électricité aux normes et sans anomalies avec tableau relié à la terre. Fosse septique révisée et fonctionnelle en l'état. Prise RJ45 et prise antenne tv. Travaux de réaménagement à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Pochet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 907529531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32417649)