Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Arthaz-Pont-Notre-Dame - Maison lumineuse et épurée sur 700 m² de terrainSituée dans un secteur calme et recherché, à proximité de GenÚve et de toutes commodités, cette maison sur une parcelle de 700 m², offre un potentiel d'environ 155 m². DÚs l'entrée, vous serez séduit par un espace d'accueil fonctionnel qui s'ouvre naturellement sur une vaste piÚce de vie d'environ 33 m², composée d'une cuisine entiÚrement équipée et d'un séjour lumineux. La piÚce se prolonge par une véranda exposée plein sud, où la lumiÚre naturelle vient sublimer la clarté et la sobriété de l'agencement. L'ensemble du rez-de-chaussée se distingue par ses lignes épurées et son atmosphÚre harmonieuse, renforçant la sensation d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une premiÚre chambre d'environ 11 m² et une seconde chambre d'environ 15 m², accompagnées d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et d'un WC séparé, ainsi qu'un accÚs direct au garage, apportant un confort pratique au quotidien. À l'étage, une spacieuse mezzanine d'environ 17 m², disposant d'un balcon exposé Sud-Est, dessert une chambre supplémentaire d'environ 9 m² équipée de placards intégrés, ainsi qu'un dressing indépendant et une salle de bain complÚte, offrant des solutions de rangement et de confort optimales pour toute la famille. Le terrain de 700 m² permet de profiter d'un bel espace extérieur avec terrasse, propice à la détente et à l'aménagement selon vos envies. La maison est également équipée du gaz de ville, d'une chaudiÚre récente, d'une VMC garantissant confort, efficacité énergétique et tranquillité d'esprit. Avec son agencement épuré, ses volumes lumineux et son atmosphÚre raffinée, cette maison propose un cadre de vie à la fois pratique et élégant, parfait pour ceux qui recherchent clarté, confort et sophistication au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418342)