Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre de plain-pied : 170 m² de volume aux portes de MarmandeSituée à Mauvezin-sur-Gupie, à seulement 5 minutes de Marmande, cette maison de caractÚre en pierre a été entiÚrement rénovée pour offrir un confort moderne et fonctionnel. L'intérieur : La maison se distingue par ses volumes généreux, notamment une piÚce de vie de plus de 70 m² avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois. La cuisine est indépendante et aménagée avec un accÚs extérieur. Le coin nuit dispose de trois chambres, dont une suite parentale (salle d'eau et dressing), complété par une salle de bains et une buanderie. Un grenier de 60 m², déjà prêt à être aménagé, offre un vrai potentiel supplémentaire. CÎté technique : Tout a été pensé pour la performance énergétique : triple vitrage, isolation renforcée (40 cm) et toiture entretenue. La taxe fonciÚre est de 850 € et l'assainissement est aux normes. L'extérieur : Le terrain est plat, clos et entiÚrement constructible, ce qui permet d'envisager facilement une piscine ou une extension. Un grand carport double accueille plusieurs véhicules, dont un camping-car. Une maison saine, spacieuse et évolutive, idéalement située à 1h15 de Bordeaux et 1h de la gare TGV d'Agen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32425178)