Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : Tombez sous le charme de cette maison de 72 m² habitables avec jardin exposé sud-ouest et garage, située au calme à Parempuyre. Charmante Maison de 4 piÚces avec Jardin et Garage à deux pas de Parempuyre et Blanquefort et à 15 km de Bordeaux. Cette propriété est un véritable havre de paix idéal pour une vie de famille sereine et confortable. Avec 3 chambres spacieuses, un bureau transformable, une salle de bain et un WC, elle offre tout l'espace nécessaire pour accueillir une famille ou des visiteurs. Le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant avec un coin buanderie pratique. L'étage supérieur abrite les chambres, offrant ainsi une séparation claire entre les espaces de vie et de repos. La maison bénéficie d'un beau jardin verdoyant de 120 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées et pour les enfants qui souhaitent jouer en plein air en toute sécurité. Un garage est également présent pour abriter votre véhicule et offrir un espace de rangement supplémentaire. À proximité des commerces locaux et des écoles, cette maison est idéalement située pour une vie quotidienne pratique et facile. Agencement :* Séjour lumineux de 31 m² avec cuisine ouverte équipée * 2 chambres + 1 chambre en mezzanine de 16 m² * Salle de bains, WC séparés * Jardin de 132 m² * Garage de 32 m²Travaux récents (2024) :* Ballon thermodynamique * Climatisation air / air dans le séjour * Isolation des combles (laine soufflée) * Toiture refaite + 2 VeluxConfort : * Toiture refaite + 2 Velux * Poêle à bois * Chauffage électrique * Moustiquaires * VMCCette maison est un véritable bijou à Parempuyre, ne manquez pas l'opportunité de la visiter et de tomber sous son charme unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239500 euros. Prix hors honoraires : 233000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,79% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436087)