Iad France - Alexandre Rossit vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Vous recherchez une maison CHALEUREUSE, ENTRETENUE, dans un SECTEUR CALME, FAMILIAL et à proximité des COMMODITÉS, tout en faisant des économies d'énergies grâce à un DPE en C ? Celle-ci est composée d'une entrée, d'un WC indépendant pour votre CONFORT avec placard de rangement, d'un PLACARD DE STOCKAGE sous escalier pour optimiser les espaces, d'un espace de vie avec CUISINE OUVERTE aménagée de 31.35 m² (seuls four et micro-ondes partiront, le reste de l'électroménager reste).Vous aurez accÚs au GARAGE de 15.45 m² depuis l'intérieur de la maison, donnant ensuite sur un CELLIER de 5.19 m² avec porte d'accÚs sur le jardin ! À l'étage, un palier dessert une salle de BAINS avec second WC, 3 chambres avec PLACARDS INTÉGRÉS de 10.05 m², 10.63 m² et 13.5 m² au sol, ainsi qu'un bureau de 7 m². La surface de cette maison est d'environ 88 m² au sol, sans compter la surface du cellier et du garage, et de 85.5 m² en surface habitable. Vous bénéficierez d'une PLACE DE PARKING également devant le garage en complément ! >> Les + : - ISOLATION DES COMBLES PERDUS le 30 mai 2024 ! - FENÊTRES CHANGÉES le 30 septembre 2024 ! - CHAUDIERE A CONDENSATION installée le 23 février 2024 ! - FAIBLE TAXE FONCIERE : 1097e + PAS DE CHARGES de copropriété ni ASL ! - NETTOYAGE + VÉRIFICATION toiture et sous-toit le 6 mars 2024 ! - Maison INDÉPENDANTE, accolée uniquement par le garage d'un cÎté ! Le secteur est IDÉAL : 4 min à pieds de l'ÉCOLE maternelle, 7 min à pieds du groupe scolaire, 5 min à pieds du collÚge, 13 min en bus de la Gare RER D, future ligne de T-zen qui reliera Lieusaint à Melun avec ses 26 stations en passant par Savigny-le-Temple, Cesson, Vert-Saint-Denis et Melun. Il sera en correspondance avec le RER D et la ligne R, le Tzen 1 et les lignes de bus actuellement existantes ! Ne tardez pas pour ce bien coeur de cible ! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir la VISITE VIRTUELLE ou convenir d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Rossit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841994999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436095)