Iad France - Grégory ANSART vous propose : En exclusivité : Semi plain-pied de 140 m², retrait de rue, 5 chambres, garage, grand jardin & vue sur champs. Ce pavillon atypique et de caractÚre à l'atmosphÚre particuliÚre, entouré de champs & baigné de lumiÚre, conjugue l'inspiration et les qualités du pavillon rénové avec le charme et l'esthétisme des maisons rustiques. Il vous accueille par une large entrée, distribuant sur : - Un salon-séjour lumineux, agréable et chaleureux de 40 m², agrémenté d'un poêle à bois performant, ainsi que d'une cheminé avec insert. Une vaste piÚce de vie sublimée par 4 baies vitrées offrant beaucoup de lumiÚre naturelle, une vue magnifique sur les extérieurs verdoyants, et connectée à 2 terrasses en bois.- Une belle cuisine ouverte de 15 m², équipée et fonctionnelle (plaques induction, four, double vasque, lave-vaisselle, hotte, etc ).- Une arriÚre-cuisine / buanderie de 6 m².- Une salle d'eau équipée (vasque, miroir, douche, sÚche serviette, WC ).- 3 chambres de 10,11 et 12 m². À l'étage, le large escalier ouvre sur : - Un grand palier de 8 m²- Deux grandes chambre de 17 et 18 m² avec poutres apparentes Pour parfaire le tableau, la maison dispose : -D'un garage -D'un parking sur l'avant de la parcelleCompléments d'information : >> Extension en bois récente, double-vitrage chassis PVC, volets roulants motorisés, poêle à bois, électricité principale & tableau électrique ok, tout à l'égout aux normes, toiture en trÚs bon état. Cuve récupératrice d'eau et pompe. Maison saine : pas d'amiante, pas d'infiltrations, d'humidité, ou de mauvaises surprises. >> À prévoir ou à prendre en compte : -Rafraîchissement cuisine et salle de bain, finitions, arriÚre cuisine et garage « dans son jus », entretien du bois terrasse et extension (masure ) -SystÚme de chauffage économique par poêle, cheminée et radiateurs électriques d'appoints, mais une chaudiÚre à condensation Viessmann est présente et fonctionnelle si nécessaire. -2 fissures sur la façade avant, superficielles et non évolutives (présentes depuis plus de 15 ans sans aggravation, localisées, uniquement dans le joint des briques, briques intactes, façade stable sans déformation ni affleurement, pas de fissure miroir à l'intérieur) Parcelle de 1832 m². Taxe fonciÚre 1300e. Charges : electricité environ 100e / mois. Pelées 250e / ans. Des volumes confortables, une parcelle hors du commun avec vue sur champs et de sérieux arguments pour un bien rare à ce prix dans le Valenciennois. Une maison familiale, particuliÚre, de caractÚre, qui a abrité la vie et vu passer le temps... Parfaitement habitable en l'état, ou à rajeunir par de nouveaux projets, elle saura offrir d'incroyables opportunités à ceux qui choisiront d'en faire leur heureux foyer... Enfin les clés d'une belle destinée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32441418)