Iad France - Jonathan Vanella vous propose : Immeuble de caractÚre - 2 appartements indépendants + garageVolumes, plafond cathédrale, terrasse sans vis-à -vis et rendement locatifSitué à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble rare bénéficie d'un emplacement privilégié, accessible à pied : pharmacie, boulangerie, bar, fleuriste, coiffeur, commerces et services du quotidien. Les propriétaires exploitent actuellement les logements en location saisonniÚre à la nuitée, offrant un excellent rendement locatif, idéal pour investisseurs ou projet mixte résidence principale + revenus. Appartement principal - 177 m² habitablesDÚs l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité de construction. Grande entrée de 12 m² avec accÚs direct au garage1er étageSuperbe piÚce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec plafond cathédrale, offrant une hauteur sous plafond remarquableBaies vitrées donnant accÚs à une terrasse sans vis-à -vis de 26 m², avec point d'eauCuisine indépendante de 19 m²Chambre de 12 m²Salle d'eau rénovée de 5,30 m²WC indépendant avec lave-mains2e étageGrande mezzanine de 27 m², idéale en espace détente ou bureauHors mezzanine : Une chambre de 21 m²Une chambre de 10 m², soit 14 m² utilesUne salle d'eauUn WCPrestations appartement principalMenuiseries PVC double vitrage3 splits de climatisation réversibleAppartement trÚs spacieux, lumineux et fonctionnelPlafond cathédrale apportant cachet et volumeConstruction saine et qualitative Second appartement - Plain-piedTotalement indépendant, cet appartement de plain-pied est parfaitement adapté à la location saisonniÚre. Grande piÚce de vie de 42 m²Cuisine semi-ouverteWC indépendant avec lave-mainsBelle chambre de 12,78 m²Seconde chambre de 10 m² (sans fenêtre - idéale bureau, dressing ou chambre d'appoint) Buanderie de 7,38 m²PrestationsMenuiseries aluminium double vitrageVolets roulants électriquesClimatisation réversibleAppartement confortable et bien agencéGarageAccÚs direct depuis l'appartement principalAccÚs indépendant depuis la rueVéritable atout en cOEur de villageRendement locatifExploitation actuelle en location saisonniÚre à la nuitéeTrÚs bon rendement locatifHistorique et chiffres disponibles sur demande Les atouts Emplacement central, tout à pied Deux appartements indépendants Exploitation saisonniÚre existante Excellent rendement locatif Grands volumes Plafond cathédrale Terrasse sans vis-à -vis Climatisation réversible dans les deux logements Garage avec double accÚs (intérieur + rue) Bien rare sur le marchéHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Vanella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 987538865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32441585)