Iad France - Gregory Drouin vous propose : Située en plein cOEur de Nemours, à seulement 1 minute du centre-ville et 5 minutes à pied de la gare, cette maison de ville du XIXe siÚcle constitue une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Construite en 1880, cette maison développe environ 80 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol de 40 m², un terrain de 87 m² et un garage, un véritable atout en centre-ville. Configuration actuelleRez-de-chaussée : - Séjour lumineux de plus de 20 m²- Cuisine séparée de 8 m²- Salle d'eau de 7,5 m²- Chambre de 9,72 m²- Terrasse- GarageÉtage : - Grande chambre de 18,19 m²- Seconde piÚce d'eauUn bien idéal pour un projet de divisionLa configuration de la maison permet la création de deux logements de type appartement, offrant ainsi une excellente opportunité d'investissement locatif. Dans le cadre d'une division en deux appartements, des travaux sont à prévoir : - Cloisonnement de l'escalier existant pour diviser les deux logements- Création d'une seconde cuisine- Rafraîchissement de la seconde salle d'eau existante- Rénovation globale pour valoriser l'ensembleLe garage peut également être loué indépendamment, générant un revenu locatif complémentaire. Les atouts- Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports- Fort potentiel de réhabilitation et de valorisation- Possibilité de division en deux logements- Garage rare en centre-villeUn investissement judicieux pour créer un projet sur mesure, que ce soit pour de la résidence principale, du locatif, ou une opération patrimoniale. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien plein de promesses. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 551 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32449418)