Iad France - Loïc Placidoux vous propose : Découvrez cette maison rare de 127 m² au cOEur du 13e arrondissement, offrant un fort potentiel d'aménagement et de personnalisation. Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des stations BibliothÚque François-Mitterrand, Olympiades et Nationale, cette maison pleine de caractÚre séduira les amateurs de volumes et de projets évolutifs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une belle piÚce de vie lumineuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée et aménagée. Un cellier discrÚtement intégré à l'arriÚre de la cuisine complÚte cet espace. Dégagement desservant WC, un accÚs à la cour et un bel escalier pour accéder à l'étage. À l'étage, la partie nuit, bien séparée, se compose d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint. Un escalier mÚne enfin aux combles, offrant un réel potentiel d'agrandissement selon vos envies. Une belle cave voutée vient compléter ce bien rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.67€ par mois (soit 4004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Placidoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 535262349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32449487)