Iad France - Guillaume Jacquelin vous propose : À moins de deux heures de Paris, découvrez cette demeure de caractÚre unique, empreinte d'authenticité, où le charme bourguignon s'exprime avec élégance. DÚs l'entrée, la propriété dévoile une salle à manger agrémentée d'une ancienne cheminée, sublimée par ses tomettes d'origine, se prolongeant vers une cuisine de tradition bénéficiant d'une seconde entrée. Une salle d'eau avec vasque, ainsi qu'un accÚs à l'étage, complÚtent cet espace. Dans la continuité de la premiÚre entrée, le rez-de-chaussée accueille également une chambre au parquet en chêne massif, des toilettes avec lave-mains, un salon faisant office de bibliothÚque, ainsi qu'un vaste séjour cathédrale baigné de lumiÚre, offrant des volumes remarquables. Une seconde salle de bains avec toilettes et vasque, un espace de rangement, ainsi qu'un élégant escalier conduisant à un palier offrant une vue plongeante sur le séjour, complÚtent ce niveau. L'étage dessert une grande chambre spacieuse donnant sur un palier avec sanitaires, une chambre double aménagée avec un bureau, un espace grenier, ainsi qu'une derniÚre chambre, le dernier palier accessible depuis celle-ci, redescendant cÎté cuisine. À l'extérieur, la propriété séduit par un environnement exceptionnel, un majestueux tilleul veille sur le jardin, tandis qu'une dépendance permet d'envisager un atelier ou des espaces de stockage. Une cave complÚte l'ensemble. Le jardin, d'une superficie d'environ 1 000 m², a été pensé pour nécessiter un entretien limité. Enfin, une colline boisée, incluse dans la vente et ne requérant aucun entretien, garantit une intimité absolue et un cadre naturel préservé. La visite virtuelle et les plans sont disponibles sur demande, aprÚs un échange téléphonique. Nous restons à votre disposition pour vos projets immobiliers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454639)