Iad France - Cyrille Gache vous propose : VIAGER OCCUPÉ - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERMEViager occupé sur maison située quartier Mairie Rouxel Nord à Pontault-Combault, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme. Le bien est occupé par une femme seule de 74 ans, bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation (DUH).Cette opération s'adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, sans recours au crédit bancaire, avec constitution progressive d'un patrimoine de qualité. Le bien : Maison de 76 m² sur 2 niveaux et un sous-sol. Composée d'une cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Combles aménagées (1 chambre, une mezzanine et des toilettes ). sous-sol complet - stationnement d'un véhicule, atelier et buanderie - possibilité d'aménager des piÚces supplémentaires. La parcelle est de 485 m², le jardin est arboré et trÚs bien entretenu. Valeur vénale estimée en pleine propriété : 345 000 €Conditions financiÚres du viagerValeur du bien : 345 000€Bouquet : 82 260€Rente viagÚre mensuelle : 480€ / moisIndexation : selon indice INSEEOccupation : droit d'usage et d'habitation à vieFrais de notaire : 13500€Taxe fonciÚre : 1567€ en 2025Décote d'occupation estimée : 48%, permettant une acquisition économique nettement inférieure à la valeur du marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454689)