Iad France - Karine Le Franc vous propose : Maison contemporaine de standing - 197 m² environ - Vie de plain-pied - DPE A - Secteur recherché de Ploërmel - Possibilité activité professionnelle ! Idéalement située à Ploërmel, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette élégante maison contemporaine construite en 2017 bénéficie d'un emplacement stratégique, conjuguant qualité de vie, calme et proximité immédiate des commodités : 2 minutes de l'axe Rennes-Lorient, 700 mÚtres du centre commercial, 1 km du centre historique de Ploërmel. Développant une surface habitable généreuse de 197,26 m² environ, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations, tout en offrant une excellente performance énergétique (DPE classé A). Rez-de-chaussée - Confort et fonctionnalité : Entrée avec placardsCuisine aménagée et équipée, aux finitions soignées, avec plan de travail en granitSuperbe piÚce de vie, baignée de lumiÚre grâce à ses trois expositions, avec accÚs direct au jardin clos et à la terrassePossibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés. Suite parentale comprenant : Une belle chambre avec rangementsUne salle de bains complÚte avec baignoire, douche à l'italienne et WCUn atout rare, idéal pour profession libérale ou télétravail : Grâce à sa seconde entrée indépendante, cette maison offre une configuration particuliÚrement adaptée à l'exercice d'une profession libérale, au télétravail ou à une activité à domicile. Cet espace distinct permet d'aménager : Un bureau professionnel avec une salle d'attente et un WC et ceci tout en préservant pleinement l'intimité de la partie habitation. Une opportunité rare, idéale pour concilier vie professionnelle et vie privée dans un cadre confortable, récent et parfaitement situé. Chaufferie / buanderie (local technique de la pompe à chaleur) Grand garage double attenant avec portails motorisés et accÚs sur l'arriÚre de la maison. À l'étage - Espace nuit : Palier mezzanineQuatre chambres, dont une avec balcon et deux avec grands placards de rangementsSalle de bains avec baignoire, douche et sÚche-serviettesWCExtérieurs : Terrain clos d'environ 676 m²Terrasse et jardinMaison située dans un petit lotissement calmePrestations & performance énergétique : Pompe à chaleurPlancher chauffant au rez-de-chausséeMenuiseries avec ouvertures motorisées et centraliséesEscalier en bois exotiqueMatériaux et finitions de qualitéFibre optiqueInstallation pour caméras de surveillanceMaison récente, lumineuse et parfaitement entretenueSystÚme d'assainissement : Tout à l'égoutDPE : classe A - trÚs belle performance énergétiqueInstallation électrique conforme - diagnostic électricité non requis (construction récente 2017) Un bien rare sur le secteurCette maison conviendra parfaitement : à une famille recherchant espace, confort et sobriété énergétique, à des professionnels souhaitant exercer à domicile, ou à toute personne en quête d'une maison contemporaine de standing, clé en main, dans un secteur prisé de Ploërmel. Vous avez un coup de coeur, des questions ? N'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454818)