Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Grande maison de caractÚre avec logement indépendant - actuellement exploitée en restaurantCadre verdoyant et paisible - 390 m² habitables environ - Parking 20 véhicules - Terrasse 70 m² environVous recherchez une grande maison aux volumes rares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement calme et verdoyant, avec un étang à proximité ? Cette bâtisse d'environ 390 m² habitables, actuellement exploitée en restaurant, offre un potentiel important de transformation en habitation, maison familiale ou projet mixte habitation / activité (sous réserve des autorisations nécessaires).La partie principale - environ 321 m²Actuellement organisée pour une activité de restauration, cette partie se prête parfaitement à une reconfiguration en espaces de vie résidentiels grâce à ses volumes et à sa luminosité.-Hall d'entrée spacieux-Grande piÚce principale lumineuse d'environ 60 m², idéale pour créer un vaste séjour-Plusieurs espaces modulables pouvant accueillir salons, chambres, bureau ou salle de jeux-Cuisine de grande taille, avec de nombreux espaces annexes (buanderie, cellier, rangements, cave)-AccÚs direct à une terrasse d'environ 70 m²-Garage attenantLogement à l'étage - environ 129 m² habitablesÀ l'étage, un logement déjà à usage d'habitation, offrant de beaux volumes : -Entrée et dégagement-5 chambres-Salon / salle à manger-Cuisine séparée-Salle de bain-WC indépendant-Rangements et comblesCe niveau peut rester indépendant ou être intégré à l'habitation principale selon le projet. Les atouts : -Actuellement exploité en restaurant-Surface totale d'environ 390 m² habitables-Terrasse extérieure de 70 m²-Parking en face pour environ 20 véhicules-Garage-DPE C-AccÚs PMR au rez-de-chaussée-Cadre verdoyant, étang à proximité-Fort potentiel de transformation en habitationUn bien atypique et rare, offrant des volumes exceptionnels et une grande liberté de projet pour les amateurs d'espace et de biens à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455011)