Iad France - Mendhy Ruel vous propose : Belle maison familiale située à Saint-Aubin, à seulement cinq minutes de Nogent-sur-Seine, construite en 1983 et offrant de beaux volumes ainsi que des prestations confortables. Le rez-de-chaussée se compose d'un sous-sol total comprenant un espace atelier, un coin stationnement permettant d'accueillir deux véhicules, une chambre aménagée ainsi qu'une véranda apportant une vraie plus-value en espace de vie supplémentaire. À l'étage, vous découvrirez un agréable salon avec une grande cuisine ouverte, un couloir desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, une terrasse en bois donne accÚs à un joli jardin soigneusement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours, avec en complément un garage indépendant. La maison est raccordée au tout-à -l'égout et à la fibre optique, dispose d'un portail électrique, d'une porte de garage motorisée, d'un interphone et d'un systÚme de vidéosurveillance, les fenêtres sont en PVC double vitrage installées en 2021, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau avec la possibilité de chauffer également au bois grâce à un insert, l'ensemble des ouvertures est équipé de volets roulants électriques et un puits avec pompe permet la récupération et l'utilisation de l'eau. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C, soulignant une trÚs bonne performance énergétique et un confort thermique optimal tout au long de l'année, avec des consommations maîtrisées. Un bien complet, fonctionnel et parfaitement entretenu, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mendhy Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 891291890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455159)