Iad France - AngÚle Thillaye vous propose : Maison de maître avec dépendance et fort potentiel touristiqueSituée sur la commune trÚs recherchée de Longues-sur-Mer, à proximité immédiate des célÚbres batteries, cette élégante maison de maître d'environ 119 m² séduira aussi bien les amateurs de caractÚre que les porteurs de projets touristiques ou d'investissement. DÚs l'entrée, le charme opÚre : une vue directe sur un magnifique escalier en pierre, véritable colonne vertébrale de la maison, qui dessert harmonieusement les espaces de vie. Le salon, chaleureux et authentique, avec une grande cheminée en pierre ouverte. Les poutres apparentes et les matériaux anciens confÚrent à cet espace une atmosphÚre cosy et conviviale, idéale pour les moments de détente et de partage, été comme hiver. La cuisine aménagée et équipée dispose elle aussi d'une grande cheminée en pierre ouverte, apportant un cachet rare et une ambiance chaleureuse. L'alliance du bois, de la pierre crée un espace accueillant, parfaitement adapté à un usage familial ou à l'accueil de voyageurs dans le cadre d'une activité touristique. À l'arriÚre de l'escalier, un espace permet l'accÚs vers l'extérieur ainsi qu'un toilette indépendant. Pour plus de confort le rez-de-chaussée est chauffé au sol. Au 1er étage : AprÚs avoir emprunter ce noble escalier en pierre, vous accédez à un palier desservant deux grandes chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative avec toilette. Au 2e étage : Toujours desservi par cet escalier, un vaste espace type mezzanine, actuellement aménagé en dortoir, avec salle d'eau et toilette. Extérieurs : À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois, parfaitement fermée et intimiste, idéale pour les moments de détente ou les repas en toute tranquillité. Un potentiel rare : Sur la même propriété se trouve une grande dépendance d'environ 200 m², bénéficiant d'une toiture neuve et d'un permis de construire en cours de validité permettant la création de trois logements. À l'arriÚre de cette dépendance, une parcelle de plus de 7 000 m² offre encore des perspectives supplémentaires, avec une petite partie constructible, idéale pour envisager un logement complémentaire, un garage ou un projet annexe. Un projet clé en main : La maison est exploitée en location saisonniÚre depuis deux ans dans le cadre d'un projet touristique, avec la possibilité de justifier des bilans, un véritable atout pour les investisseurs. Situation géographique privilégiée : À quelques minutes de BayeuxProche de Port-en-BessinÀ proximité d'Arromanches les BainsAccÚs rapide aux plages du DébarquementEnvironnement touristique majeur et trÚs recherchéUn bien rare mêlant charme de l'ancien, rendement locatif et fort potentiel de développement, dans un secteur prisé du Bessin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AngÚle Thillaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455286)