Iad France - Vanessa Marboeuf vous propose : EN EXCLUSIVITÉ- Ancien atelier de quincaillerie réhabilité en LOFT / MAISON DE CARACTÈRE avec jardin et piscine - MONTAGNIEU (38)- Sur la route de Saint-Victor, une bâtisse singuliÚre raconte encore son histoire d'artisanat. Cet ancien atelier de quincaillerie, transformé en habitation atypique, mêle aujourd'hui CHARME INDUSTRIEL, CONFORT MODERNE ET POTENTIEL D'ÉVOLUTION, dans une copropriété confidentielle de trois lots (Seulement 2 appartements au-dessus. AGENCEMENT : DerriÚre son allure discrÚte, ce loft de prÚs de 147 m² s'ouvre sur une piÚce de vie centrale de plus de 57 m², aux volumes généreux. Les matériaux choisis, l'agencement fluide et le lien constant entre l'intérieur et l'extérieur donnent à ce lieu une vraie âme. L'espace intérieur est complété par trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une grande cuisine indépendante et équipée, ainsi que de nombreux rangements. L'ancien activité des propriétaires laisse un laboratoire professionnel de fabrication de pizza avec un four traditionnel à bois. EXTÉRIEURS : Un extérieur propice à la convivialité... ou à l'entrepreneuriatCÎté jardin, la terrasse couverte de 95 m² permet d'imaginer des grandes tablées, une cuisine d'été ou même un espace semi-professionnel. à vous les soirées en famille ou projets gourmands. ! À quelques mÚtres, une piscine creusée de 7,80 m x 4 m, à traitement au chlore, vous attend pour des moments de fraîcheur dÚs les beaux jours. Le terrain de 891 m² est globalement plat, arboré, clÎturé, et bénéficie d'un bon ensoleillement. Il reste encore de la place pour aménager un espace potager, une aire de jeux, ou simplement préserver la tranquillité du lieu. Une zone de stockage peut aussi devenir une zone d'accueil supplémentaire en reco de l'habitation. CONFORT MODERNE ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES : Le bien dispose de plusieurs installations récentes et performantes : - Plancher chauffant électrique à résistances pour un confort doux et homogÚne- Cheminée à insert moderne pour réchauffer vos soirées d'hiver- Chauffe-eau thermodynamique 300L, économe en énergie- Isolation extérieure sur la façade nord, renforçant la performance thermique (DPE C selon la derniÚre étude qui sera transmise prochainement).- SystÚme de vidéosurveillance en place, pour plus de sérénité- Fibre optique disponible pour le télétravail ou le streaming haute qualité- Four à pain professionnel et la possibilité d'acheter le mobilier professionnel- Les récentes améliorations ont également valorisé le DPE C (en cours de mise à jour) UNE LOCALISATION BIEN CONNECTÉE : Située à moins de 15 minutes des gares de Cessieu et LA TOUR DU PIN, à proximité des axes autoroutiers A43 / A48, cette demeure atypique offre un cadre de vie paisible sans renoncer à L'ACCESSIBILITÉ : 4- Bourgoin-Jallieu à 20 min- La Tour-du-Pin à 10 min- Lyon à 50 min / Aéroport Saint-Exupéry à 34 min- Écoles, commerces et services sont facilement accessibles. UN BIEN À VIVRE... OU À RÉINVENTER ! Entre loft et maison, entre lieu de vie et lieu d'activité, ce bien s'adresse à ceux qui aiment penser autrement leur habitat. Il conviendra tout autant à une famille recherchant de l'espace qu'à un couple d'entrepreneurs ou d'artisans souhaitant s'installer dans un lieu chargé d'histoire. CURIEUX ? INSPIRÉ ? CE LIEU VOUS ATTEND ! Envie de le découvrir ? Je vous accompagne pour une visite... mais pas seulement. Je vous aide à vous projeter dans cet espace unique et à sécuriser chaque étape de votre projet avec un accompagnement professionnel, engagé et profondément humain. À bientÎt pour vous votre expérience iad avec Vanessa MARBOEUFLa presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la... (gedeon_6727_32463327)