Iad France - Catherine Vautier vous propose : TESSY BOCAGE- MURS COMMERCIAUX ET HABITATION - 176 m² environ - FORT POTENTIEL En plein centre-ville découvrez cet ensemble immobilier rare offrant une double destination : => Local commercial de 67 m² environ en rez-de-chaussée avec 4 piÚces, idéal pour commerce, bar restaurant, cabinet, bureaux ou activité libérale + Dépendance composée de WC avec accÚs PMR (3,7 m²), cave (4 m² ), local de rangement (8 m²) et petite cour. + => Habitation de 109 m² environ, accessible par un accÚs indépendant via la cour extérieure, permettant une exploitation totalement dissociée du local commercial.- 1er étage : vaste séjour lumineux (23 m² environ), salon ou chambre (16 m² env ), cuisine (14 m² environ) WC et salle d'eau à créer (6,9 m² environ) buanderie (2,3 m² env)- 2e étage : Palier, deux chambres (17 et 15 m² environ) et un grenier sous combles. Ce bien offre un énorme potentiel d'aménagement, que ce soit pour un projet professionnel, une résidence, ou un investissement locatif mixte. Aucun systÚme de chauffage en place - DPE non requis. Une opportunité rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Vautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 898056411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463722)