Iad France - JérÎme Moreira vous propose : En exclusivité à Gueugnon, dans un quartier particuliÚrement calme, venez découvrir cette habitation des années dix-neuf cent avec son grand garage fermé de 26,50 m² et un deuxiÚme ouvert de 12 m². Son terrain plat de 668 m² avec puits, est arboré et totalement clÎturé. La propriété de 122 m² sur deux niveaux, mitoyenne d'un seul cÎté, avec une chaufferie de 20 m² et une jolie cave voûtée de 16,50 m², est idéalement située à seulement 500 mÚtres d'un supermarché, et à moins de 15 minutes à pied d'une école et du centre ville avec toutes ses commodités. Au rez-de-chaussé, une accueillante entrée de 2,50 m² dessert une grande cuisine séparée de 15 m², une belle piÚce à vivre de 35,50 m² baignée de lumiÚre avec salle à manger et coin détente, un WC indépendant, une salle d'eau de 2,50 m², et un hall de 4,50 m² avec placard de rangement, qui donne accÚs vers l'extérieur, soit un total de 62 m². À l'étage, une premiÚre chambre spacieuse de 19,50 m² avec un coin dressing de 4 m², une seconde de 15,50 m² avec placard de rangement, et deux autres en enfilade de 10 m² chacune, soit un total de 60 m²Chauffage au fioul avec radiateurs fonte, et avec la possibilité de se raccorder au gaz de ville. Les menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussé, les volets roulants électrique et manuel sur l'ensemble des fenêtres cÎté rue, les évacuations à tout à l'égout, sont des atouts supplémentaires. La classification du diagnostic de performance énergétique et climatique 'G', offre finalement un potentiel certain pour créer un lieu de vie chaleureux et accueillant : des travaux de rénovation sont à envisager, et un accompagnement est possible avec une entreprise RGE locale, pour la préparation des demandes de subventions d'état, ainsi que l'établissement des devis (menuiseries, isolation extérieure, pompe à chaleur air / eau. ).Dans un premier temps, un audit énergétique est à votre disposition sur demande. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charolais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 20 minutes_ Charolles à 25 minutes_ Marcigny à 35 minutesPéage Chalon Sur SaÎne Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, premiÚre autoroute française avec péage à 'flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).Bien idéal pour : _ un primo-accédant_ une famille_ une maison secondaire_ un investisseurAlors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignement et / ou visite de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 336 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M JérÎme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32467980)