Iad France - Stéphanie Vallee (07 68 94 10 10) vous propose : VENTE EN VIAGER OCCUPE SANS RENTE (100% BOUQUET) Située sur la charmante commune de Pont de L'Arche, souvent surnommée « la cité médiévale » cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié. Dans un environnement pavillonnaire calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée : - 20minutes en voiture de Rouen, ou 15min en train par la gare de Pont de l'arche / Alizay - 1h15 de l'Ouest Parisien par l'autoroute A13 tout proche ou Paris St Lazare en train par la gare de Val-de-Reuil situé à 9min en voitureAu bord de la vallée de l'Andelle, de ses promenades de long de la Seine, ou à 10min de la base de loisirs de Lery-Poses, cette charmante maison saura vous séduire par ses nombreux atouts, Parfaitement entretenue, ce maison se compose d'une entrée avec rangements, salon, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, salle d'eau, wc séparé, 2 chambres. Son sous-sol est aménagé et entiÚrement carrelé. Il dispose d'un coin buanderie, d'une troisiÚme chambre, d'un atelier, et de la possibilité de garer une voiture. Enfin, vous découvrirez également une jolie terrasse et un jardin de 563 m² environ avec un coin potager. Les plus : Maison économique grâce à sa Pompe à chaleur, ses panneaux solaires et son ballon thermodynamique. Conditions de la vente : Maison occupée par un homme âgé de 78 ans et ce, grâce à un droit d'usage et d'habitation personnel et viager qui ne lui permet pas de louer la maison. Valeur vénale du bien : 180.600 € ou prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant. Prix de vente : 110.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagÚre : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 9.600 € calculés sur le prix de vente de 110.000 €ImpÎt foncier 2024 € : 961 € dont 206 € de taxe d'ordures ménagÚres qui vous sera remboursée par l'occupant. AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 70.600 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impÎts locatifs soit une réduction du prix de vente de 39% sans aucun souci de gestion locative, d'impÎts sur les loyers et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Vallee EI (ID 18879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 820265569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32468504)