Iad France - Julien Threard vous propose : Maison de caractÚre en pierre - Parc boisé - Piscine - Saint-BranchsAmoureux de l'authenticité et des grands espaces, cette propriété saura vous séduire. Située sur la commune de Saint-Branchs, cette belle maison ancienne en pierre, au charme de l'ancien (poutres apparentes, cheminée, volumes généreux), est implantée au cOEur d'un grand parc boisé non constructible, garantissant calme et intimité dans une impasse. La maison se compose de : - Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.- Un trÚs grand salon lumineux avec cheminée, idéal pour les soirées conviviales.- Une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle.- Un bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail ou un espace lecture.- Deux salles d'eau et une salle de bain.- Trois WC.- Une véranda attenante à la salle à manger, idéale pour profiter du jardin en toute saison.- Un cellier et une buanderie. Extérieurs & dépendances- Grand parc boisé offrant un cadre naturel privilégié (zone non constructible).- Piscine 11 x 5,5 m, avec local piscine.- Garage- Cabanon de jardin- Petite dépendanceConfort & prestations techniques- Pompe à chaleur air / eau- Cheminée- Huisseries en PVC double vitrage- Assainissement individuel conforme- Adoucisseur d'eau récent (2024)- Panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus- Raccordement à la fibreCe bien rare allie cachet de l'ancien, confort moderne et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468777)