Iad France - Frédéric Schneider vous propose : Opportunité rare ! Charmante Maison Traditionnelle Rénovée de 116 m² avec Jardin à ChaniersConstruite en 1964 et entiÚrement rénovée avec soin, cette maison allie charme et confort moderne. Elle offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités. À l'étage, vous découvrirez : - Une entrée accueillante- Un salon séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon- Une grande cuisine séparée et équipée- Deux chambres spacieuses avec placards- Une salle d'eau moderne- Un WC indépendantLe sous-sol, particuliÚrement pratique, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités : - Une troisiÚme chambre, idéale pour un adolescent, un bureau ou une chambre d'amis- Une grande buanderie- Un WC indépendant -Un trÚs grand garage atelier de 66 m², parfait pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou pour disposer d'un vaste espace de stockageÀ l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, agréable et facile à vivre. La maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. CÎté confort, elle dispose d'équipements modernes : - Chauffage individuel par pompe à chaleur et radiateurs- Fibre optique- Ventilation mécanique contrÎlée (VMC) Un emplacement pratique et recherché : - Proche des écoles, commerces et professionnels de santé- Gare à proximité- AccÚs rapide à l'autoroute A10 (15 minutes)- Océan Atlantique à environ 40 kmSituée HORS ZONE INONDABLE, cette maison représente une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Saintes. Une maison pleine de charme et prête à accueillir votre projet de vie. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 938193083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32469227)