Iad France - Sandra Gillet vous propose : Propriété d'architecte d'exception - Environnement confidentiel - Vue dégagée - sur GardanneDans un écrin de verdure, à l'abri de toute nuisance, cette propriété d'architecte de 270 m², entiÚrement rénovée, offre une alliance rare entre architecture de caractÚre, prestations haut de gamme et art de vivre provençal. Implantée sur un terrain paysagé de 9 766 m², sans vis-à -vis, elle séduit par son atmosphÚre paisible et ses volumes remarquables. Le niveau principal s'organise autour d'une piÚce de réception de plus de 86 m², baignée de lumiÚre naturelle, ouverte sur les terrasses et l'espace piscine. Les lignes architecturales, les matériaux nobles et les volumes généreux confÚrent à cet espace une élégance intemporelle. La cuisine, entiÚrement aménagée et équipée, s'intÚgre avec discrétion et modernité à cet ensemble convivial. Vous retrouverez aussi la suite parentale, d'environ 40 m², qui se distingue comme un véritable espace privé : accÚs direct à la piscine, cheminée, dressing, salle d'eau et jacuzzi. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces indépendants soigneusement aménagés, parfaitement adaptés à une vie de famille élargie ou à un projet d'accueil haut de gamme : appartements autonomes avec terrasses, chambres indépendantes, espace sport ou bien-être, permettant une grande liberté d'usage sans compromettre l'intimité de la partie principale. L'espace nuit propose quatre chambres, toutes disposant de leur salle d'eau ou salle de bains privative, garantissant un confort absolu et une parfaite indépendance pour chacun. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour sublimer le cadre naturel : piscine, vastes terrasses ensoleillées, cuisine d'été, espace invités indépendant, zones de stationnement généreuses... L'ensemble profite d'une vue dégagée et d'une atmosphÚre rare, propice à la détente et à la réception. Les prestations complÚtent ce niveau d'exigence : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, forage, portail automatique, éclairage extérieur, garage et local technique. Idéalement située à quelques minutes de Gardanne, 15 minutes d'Aix-en-Provence et 25 minutes de Marseille, cette propriété conjugue confidentialité, accessibilité et potentiel patrimonial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Gillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 988451977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32469304)