Iad France - Frédéric Grammon vous propose : EXCEPTIONNEL sur BEAUPUY / MONTRABE - Maison T6 avec piscine abritée, pool house, sous-sol, garage, caves. VISITE VIRTUELLE à votre disposition sur cette annonce. TrÚs belle villa traditionnelle soignée de 171 m² (199 m² utiles), 4 chambres (possible 5), avec piscine abritée, sous-sol de 110 m² comprenant un grand garage (4 véhicules possibles), une buanderie et 2 belles caves saines. L'ensemble sur un terrain arboré de 1377 m², trÚs bien entretenu et clÎturé. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité. Au rez-de-chaussée, 1 grande entrée, 1 salon de 40 m² en L, 1 cuisine équipée séparée, 1 salle de bain (douche et baignoire), 2 grandes chambres (dont 1 parentale avec superbe Loggia lumineuse), 1 grand dressing aménagé, wc séparé, nombreux rangements. À l'étage, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 salle de jeux, nombreux rangements et dégagements. Prestations : Baies vitrées aluminium double vitrage, volets roulants automatiques, chauffage individuel électrique, cheminée ouverte fonctionnelle, fibre, visiophone, tableau électrique refait en 2024, reprise récente de la toiture et de l'isolation, tout est réuni pour votre confort et votre sécurité. Atouts : - possibilité d'aménager facilement une 5eme chambre - matériau noble et d'exception dans la salle de bains (émaux de Briare)- pool house et piscine couverte exceptionnels- localisation recherchée : proche Rouffiac-Tolosan / Montrabé / Pin-Balma- proximité des centres scolaires, des commerces et centres commerciaux- ligne de Bus N°20 Tisséo desservant accÚs Métro- bus scolaire à 50mTaxe fonciÚre 2025 : 1738 € / anContactez moi dÚs maintenant pour une visite (une piÚce d'identité vous sera demandée lors de la visite - obligation rÚglementaire, article L. 561-5 CMF).VISITE VIRTUELLE à votre disposition sur cette annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475390)