Iad France - Frédéric Klotz vous propose : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IMMOBILIERSaint Seurin sur l'Isle - Immeuble de rendementUne occasion rare au cOEur d'une commune dynamiqueVous cherchez un investissement pérenne dans un marché locatif tendu ? Cet immeuble situé en plein centre de Saint-Seurin-sur-l'Isle est fait pour vous. Avec une demande locative en forte croissance et une offre limitée, il représente une aubaine pour les investisseurs avisés. LE BIEN EN DÉTAILSurface totale et composition : - Partie habitable : 160 m²- Boutique : 44 m²- Remise : 25 m²- Garage avec mezzanine : 25 m²- Combles aménageables : 53 m²Total : 307 m² de potentielÉtat général : Le bâti est en trÚs bon état. La rénovation récente a sécurisé la base du projet : toiture refaite, enduits de façade restaurés, menuiseries partiellement renouvelées. Une fondation solide pour réaliser vos aménagements intérieurs en toute confiance. ATOUTS MAJEURS POUR L'INVESTISSEMENT * Localisation stratégique : Rue principale et commerçante du centre-ville - visibilité maximale * Proximité immédiate : Écoles, commerces, services, centre commercial * Potentiel de division : Création de plusieurs logements ou mixité locaux professionnels / résidence principale * Combles aménageables : Véritable plus-value pour augmenter la surface habitable * Garage avec mezzanine : Extension ou utilisation flexible * DPE F : Éligibilité aux aides actuelles pour amélioration énergétique * Tout à l'égout et fibre optique disponible * Marché locatif local tendu : Garantie de rendement pérenneLA COMMUNE VOUS ACCUEILLESaint Seurin sur l'Isle est une commune dinamique qui offre tous les services et aménités : - AccÚs transports : Bus et gare SNCF- Équipements sportifs : Piscine, stade- Vie associative et culturelle active- Médecins et professionnels de santé- Commerces du centre-ville animésPLUS VALUE DE CE PROJETImmeuble à vocation mixte offrant une flexibilité rare. Au-delà d'un simple achat-location, vous investissez dans un bien capable de s'adapter à l'évolution du marché local. La possibilité d'acquérir un terrain à vocation de parking à proximité complÚte le dispositif. Un bien qui n'attend que de revivre. Un excellent placement au cOEur d'une commune dynamique. INFORMATIONS PRATIQUESType de bien : Immeuble de rapport / Investissement locatifConfiguration : Mixte (habitation + commerce) État : Bon état / Rénovation récenteRaccordements : Tout à l'égout, fibre optiquePotentiel : Division, extension, aménagement des comblesInvestissez malin. Investissez local. Contactez-moi pour visiter ce bien d'exception. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475684)