Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Magnifique maison en pierres, bricous et moellons de 170 m², avec une vue imprenable sur la Dordogne offrant la possibilité d'avoir une vie de plain-pied, une belle terrasse couverte cÎté Sud. Terrain clos de 2387 m² avec portail électrique et portillon. Une grande allée menant à un double garage et un appentis pour stockage. Sa géocalisation est à 5mn du centre Le Fleix, 10 mn du centre de Sainte Foy la Grande et moins de 10mn des grands commerces de Pineuilh, ceci en voiture. DÚs son entrée, vous serez charmé par son intérieur, ses carreaux de gironde, ses parquets et ses poutres. Ce rez-de-chaussée vous propose une cuisine aménagée et équipée attenant à une grande buanderie, une piÚce de vie de 49 m² trÚs lumineuse, chaleureuse avec sa cheminée ouverte, une chambre de 17.10 m², une salle de bains et un WC indépendant. L'étage se compose d'une grande mezzanine pouvant vous servir de bureau et / ou de chambre d'appoint, deux chambres (13 m² et 23 m²), une salle d'eau avec WC et ses combles pour un stockage supplémentaire. Points techniques : Double vitrage PVC, pompe à chaleur et chauffage gaz avec cuve enterrée, fosse septique conforme de 2025. Un bien d'exception à visiter au plus vite ! Je reste à votre disposition 7j / 7 pour prendre un rdv. Chers confrÚres, pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond à ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475711)