Iad France - Magali Lacourrege vous propose : Située dans la commune de Saint-Armou à 15mn de l'aéroport de Pau, cette élégante maison individuelle de 137 m² s'étend sur un vaste terrain de 2530 m², offrant un cadre bucolique et la vue des Pyrénées en toile de fond. Composée de 3 chambres réparties sur deux niveaux, dont 2 en rez-de-chaussée et 1 à l'étage dotée d'un dressing spacieux, chaque espace est soigneusement aménagé et baigné de lumiÚre naturelle, créant une atmosphÚre chaleureuse et conviviale. Profitez d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte fonctionnelle, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une piÚce de 5 m² est prévue avec les arrivées et évacuations pour créer une piÚce d'eau si on le souhaite et les combles aménageables de 40 m² environ au sol peuvent accueillir de l'espace habitable supplémentaire. Construite en 1997, cette propriété bénéficie d'une bonne condition générale et est équipée d'une cheminée-insert et de radiateurs pour un confort optimal. Tout en préservant votre intimité, le jardin vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Le cellier, entre la cuisine et les garages, propose un espace buanderie et arriÚre cuisine aménagé. Les deux garages offrent un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules et ils sont tous les deux dotés d'un espace rangement au dessus. La parcelle est clÎturée, accessible par un portail électrique, l'allée est bitumée et la terrasse carrelée. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine alliant confort, tranquillité et espace, proche de Pau. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le charme de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Lacourrege mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 844003087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481635)