Iad France - Benoit Guigain vous propose : Magnifique Maison Familiale avec Jardin et Garage à AubiÚre avec plusieurs possibilités d'aménagement en rdc. Nichée dans un quartier résidentiel calme d'AubiÚre, cette spacieuse maison familiale de 140 m² habitables sur une parcelle de 593 m² saura vous séduire par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Au RDC nous avons l'entrée principale, une chambre de 15 m² avec salle d'eau et toilette, une seconde chambre de 11 m² et une grande piÚces de 22 m², avec accÚs direct à la terrasse du jardin. Cette grande piÚce pourrait être aménagé en salon ouvert sur cuisine. Au niveau des surfaces utiles supplémentaires, nous avons une buanderie de 10 m² et un grand garage d'environ 30 m². Le rdc pourrait aussi être aménagé pour accueillir une activité libérale. À l'étage nous trouvons 2 chambres un salon exposé plein sud avec balcon, la cuisine avec un accÚs à une terrasse de 30 m² bénéficiant d'une exposition idéale pour l'été, un toilette et une SDB. Au niveau de l'entretien de la maison : ChaudiÚre de 2003, La toiture est suivie réguliÚrement, Peinture du crépit et isolation des combles réalisés en 2014, Volets, clÎture et portail extérieure, porte d'entrée, terrasse et store banne posés en 2022. Placée à distance de l'avenue, le lieu est trÚs calme tout en étant à proximité des commerces, des transports en commun, de la voie rapide. CÎté extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin verdoyant, parfait pour des moments de détente en plein air, des jeux pour les enfants ou des repas en famille. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette maison est en excellent état général, offrant un cadre de vie confortable et agréable à ses futurs occupants. Les équipements de confort tels que la fibre optique et l'assainissement individuel viennent compléter les prestations de ce bien d'exception. La facture annuelle gaz pour le chauffage et la cuisine fut de 1.875€ (soit 157€ / mois). Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison familiale à AubiÚre. Contactez-moi dÚs maintenant pour recevoir le dossier de présentation du bien avant d'organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481845)