Iad France - Marine Pagniez vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE SUR MAUBEUGE Immeuble composé de 13 logements (studios & T2).Rotation locative trÚs faible sur les studios loués depuis plusieurs années. Répartition locative 13 lots : 10 studios + 3 T28 lots loués / 5 vacants en rénovation ou travaux programmésLoyers HC constatés sur studios rénovés : 295 € à 370 €Loyers T2 : 480 € à 490 € (non meublés) Situation des travauxLa majorité des studios sont déjà rénovés et loués3 studios + 1 T2 à terminer pour remise en locationUn T2 à rénover intégralementFiscalité & chargesTaxe fonciÚre : 4 900 € / an (partiellement refacturable) Rentabilité & perspectivesBâtiment bien adapté au locatif de petite surface, tension locative correcteÀ pleine occupation, rentabilité brute estimée ? 11 %Potentiel d'optimisation via : ? remise à niveau des 5 lots vacants? révision locative progressiveInvestisseur cherchant : Un actif à fort rendement Une montée en valeur par travaux Un cashflow positif à court terme aprÚs mise en location complÚteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT D indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485534)