Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : À Châtel-Censoir, charmant village dynamique apprécié pour son ambiance conviviale, ses petits commerces, son marché local chaque jeudi matin et sa gare reliant facilement Clamecy, Corbigny ou Paris-Bercy. Le village se situe à seulement 2h30 de Paris en voiture par l'autoroute, un atout appréciable pour les personnes en recherche d'un pied-à-terre au calme. Cette maison ancienne est située à deux pas du canal du Nivernais et de son port de plaisance, un cadre privilégié pour les amateurs de balades à pied, à vélo, en bateau ou pour les passionnés de pêche et de randonnée. Vous êtes également à seulement 20 minutes de Clamecy, à proximité de Vézelay, cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et d'Avallon. L'entrée se fait par une véranda qui mène directement au séjour, une pièce de vie lumineuse de 27 m². Le rez-de-chaussée comprend une chambre de 9,36 m², une cuisine avec accès à la cour, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, un WC indépendant et un dressing. À l'étage, quatre chambres de 12 m², 11 m², 12 m² et 10 m², ainsi qu'un bureau de 8 m² et un WC avec lave-mains. L'une des chambres dispose d'un balcon, et trois d'entre elles offrent une vue magnifique sur la collégiale. Un grenier se trouve juste au-dessus. Une cave voûtée est également accessible depuis la véranda. Le terrain, en partie pentu, propose plusieurs zones à aménager selon vos envies, avec une cabane de jardin déjà en place. Le toit-terrasse situé au-dessus du garage permet de créer un espace en hauteur, idéal pour vos repas en extérieur, installer un jacuzzi ou profiter des beaux jours avec une belle vue dégagée. Le garage, accessible à la fois depuis la cour et depuis la maison, offre 55 m² avec une hauteur de plus de 3,20 m. Parfait pour stationner un camping-car, bricoler ou stocker. Menuiseries bois double vitrage, chauffage électrique, assainissement collectif. Une partie de la toiture a été refaite à neuf récemment, l'autre est en excellent état. La taxe foncière s'élève à 821 €.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner à cette maison tout son éclat. Idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement paisible et accueillant. Visite vidéo immersive disponible après un premier contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32488647)