Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison 103 m² à Perroy avec jardin 1316 m², 4 chambres et dépendance. Potentiel grenier aménageable. Idéal premier achat ou investissement. Ancien presbytÚre avec jardin et fort potentiel à PerroySituée au cOEur du village de Perroy, dans un environnement calme et authentique de la NiÚvre, cette maison ancienne du XIXe siÚcle, ancien presbytÚre, offre un cadre de vie paisible et un véritable potentiel d'évolution. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire en Bourgogne ou un projet locatif, elle séduira les amateurs de biens de caractÚre à petit budget. Maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuseEntiÚrement de plain-pied, la maison développe une surface habitable de 103 m² avec une organisation simple et efficace : - Une entrée de 8 m² desservant les différentes piÚces- Un séjour de 18 m² lumineux avec possibilité d'installer un poêle à bois- Une cuisine indépendante de 10 m²- Quatre chambres (de 10 à 17 m²), idéales pour une famille ou un projet locatif- Une salle de bain avec baignoire et douche- WC indépendant- Une buanderieLa distribution est fluide et permet une vie quotidienne confortable, avec un fort potentiel d'optimisation selon vos envies. Grenier aménageable et dépendances : un vrai plusL'un des atouts majeurs de cette maison à vendre à Perroy réside dans son potentiel d'évolution : - Grenier aménageable avec belle hauteur sous charpente- Dépendance de 50 m² au sol (atelier, garage, stockage)- Préau de 18 m² pour profiter des extérieurs- Cave de 24 m²De nombreuses possibilités s'offrent à vous : agrandissement de la surface habitable, création d'un espace indépendant, ou valorisation locative. Un cadre de vie calme avec jardin et vue dégagéeImplantée sur un terrain de 1 316 m², la propriété propose : - Une cour à l'avant- Un jardin à l'arriÚre sans vis-à -vis- Une vue dégagée sur la campagne environnanteLocalisation pratique : - À 5 km de Donzy (commerces, écoles, santé)- À 20 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire (gare SNCF, A77 -> Paris) Un compromis idéal entre tranquillité rurale et accÚs aux commodités. Caractéristiques techniques et potentiel- Chauffage individuel gaz (citerne enterrée)- Double vitrage- Fibre optique- Assainissement individuel- DPE : F (travaux d'amélioration énergétique à prévoir) Ce classement énergétique constitue aussi une opportunité de valorisation aprÚs rénovation. Cette maison à vendre à Perroy offre une base saine, du volume et surtout de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Que vous souhaitiez y vivre à l'année, profiter d'une maison de campagne ou développer un projet locatif, vous pourrez facilement vous projeter et faire évoluer ce bien selon vos besoins. Dans un secteur calme, avec jardin et dépendances, ce type de maison à prix accessible devient de plus en plus recherché dans la NiÚvre. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Contactez-moi dÚs maintenant pour découvrir ce bien et imaginer votre futur projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 317 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489114)