Iad France - Jack Mallen vous propose : VENTE INTERACTIVE. Propriété de CaractÚre du XVIIIe siÚcle à GiÚres - Environ 980 m² dans un parc arboré de 1,1 hectareUne demeure patrimoniale rare aux portes de l'agglomération grenobloiseÀ l'abri des regards, dans un environnement résidentiel privilégié de la commune de GiÚres, cette élégante propriété historique s'inscrit parmi les biens les plus singuliers du secteur. Reconnue pour la qualité de son architecture, elle développe prÚs de 980 m² habitables, implantés au cOEur d'un vaste parc paysager de plus de 12 000 m², ponctué d'arbres centenaires. La restauration complÚte réalisée en 2012 a su préserver l'authenticité et l'identité du lieu, tout en intégrant des standards de confort actuels, offrant ainsi une alliance harmonieuse entre patrimoine et modernité. Une demeure pensée pour recevoirL'ensemble s'articule sur plusieurs niveaux et propose une distribution fluide et équilibrée : Espaces de vie : de larges salons de réception, aux volumes amples et à l'atmosphÚre élégante, se prêtant aussi bien à un usage privé qu'à des réceptions de qualité. Espaces privés : dix chambres accompagnées de neuf salles de bains, garantissant confort, indépendance et capacité d'accueil remarquable. Niveau sous toiture : un espace hors norme sublimé par une structure métallique de style Eiffel, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (appartement indépendant, loft de prestige, espace artistique).Bien-être : piscine, parfaitement intégrée à la propriété et accessible toute l'année. Un lieu aux usages multiplesPar sa configuration et son implantation, cette demeure permet d'envisager différents projets : Résidence principale ou secondaire de prestige. Projet d'accueil haut de gamme (événementiel, hébergement de charme, séminaires confidentiels), grâce à un rez-de-jardin adapté aux fonctions de réception. Annexe indépendante : présence d'un appartement d'environ 50 m², offrant souplesse d'usage. Valorisation future : une partie du terrain conserve un potentiel constructible, atout rare dans ce secteur. Un cadre naturel avec une accessibilité optimaleLa propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : Proximité immédiate des commodités, établissements scolaires, transports et gare de GiÚres. AccÚs rapide vers Grenoble, les grands axes alpins, ainsi que les liaisons vers Lyon, GenÚve et les stations de montagne. Modalités de commercialisationCe bien est proposé selon un principe de vente interactive, offrant un cadre structuré et transparent pour les acquéreurs, tout en laissant place à une étude approfondie des projets présentés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jack Mallen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 913340303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489473)