Iad France - Philippe Pinçon-Berthon vous propose : Maison neuve de plain-pied - 4 chambres - DPE A / A - Saint-Just-en-Brie (77370) EXCLUSIVITÉ - RARE SUR LE SECTEURSituée sur la commune de Saint-Just-en-Brie, dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2023, offre 118 m² habitables et est édifiée sur une parcelle entiÚrement clÎturée de 900 m², bénéficiant d'une trÚs belle vue dégagée. La maison propose une organisation fonctionnelle et agréable à vivre. Une entrée avec placard intégré dessert des WC indépendants. Vous découvrirez ensuite un vaste espace de vie lumineux composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, créant un ensemble convivial et chaleureux. Un poêle à bois vient parfaire l'ambiance. Cet espace donne un accÚs direct au garage, lequel communique avec une buanderie fonctionnelle disposant d'une porte vers l'extérieur. L'espace nuit, bien séparé, se compose de quatre chambres, dont une suite parentale complÚte avec dressing et salle d'eau. Une salle de bains indépendante complÚte cet espace. La maison bénéficie de performances énergétiques exceptionnelles : DPE : À / GES : AConsommation : 55 kWh / m² / anÉmissions : 1 kg CO2 / m² / anCoûts annuels estimés entre 440 € et 650 €CÎté équipements, vous profiterez de : Pompe à chaleur Air / EauPlancher chauffant sur toute la surfaceIsolation trÚs performanteL'emplacement est un véritable atout : la gare de Nangis se situe à moins de 10 minutes en voiture, permettant un accÚs rapide à Paris. La Nationale 4 est accessible en 10 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les grands axes. Maison neuve sous garantie décennale, aucun travaux à prévoir, charges maîtrisées, plain-pied rare sur le secteur. Prix de vente : 290 000 €? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Pinçon-Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489854)