Iad France - Christine Chevé-Mercier vous propose : Maison de village rénovée avec appartement indépendant - Proche Saint-Cirq-LapopieConcots (46 - Lot) - À seulement 10 km de Saint-Cirq-Lapopie, l'un des plus beaux villages de France, venez découvrir cette maison de village de caractÚre, entiÚrement rénovée, offrant 150 m² habitables et un fort potentiel locatif. Lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison se développe sur deux niveaux et combine confort moderne, volumes généreux et opportunité de revenu complémentaire. La maison principaleSéjour / cuisine de 45 m², spacieux et baigné de lumiÚreCuisine aménagée et équipée, installée en 2021 (reste en place) 3 chambres confortablesDouble vitrageFibre optiqueTout-à -l'égout Confort & performanceToiture entiÚrement refaite en 2022Pompe à chaleur installée en 2019Cumulus neufDPE : B - excellente performance énergétiqueTaxe fonciÚre : 1 040 €, taxe d'ordures ménagÚres incluse Espaces annexes et potentielGarage de 62 m² en rez-de-chausséeCave de 28 m² en pierre sÚche, idéale pour les amateurs d'authenticitéPetite cour d'environ 50 m², agréable et facile d'entretienAtout majeur : un appartement indépendant à réaménagerEnviron 40 m², avec accÚs totalement indépendant par l'extérieur. Idéal pour : Location touristique (secteur trÚs recherché) Location à l'annéeAccueil famille / amisActivité professionnelle indépendante Situation recherchée, au cOEur du Lot, à proximité immédiate des sites touristiques majeurs, tout en bénéficiant du calme d'un village. Une maison clé en main, lumineuse, économe en énergie, avec un véritable potentiel de rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Chevé-Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 514046325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489918)