Iad France - Joséphine Le Pezennec vous propose : Vous cherchez une maison familiale de bonne facture, avec vie de PLAIN-PIED, NON MITOYENNE, à 15 minutes à pieds du cOEur du centre-ville, avec un SOUS-SOL COMPLET et un jardin assez grand pour le vivre mais qui ne demande pas beaucoup d'entretien ? Alors permettez moi de vous présenter ses volumes, vous êtes au bon endroit. AprÚs s'être garés dans l'allée du garage, passons par la porte d'entrée pour découvrir une : - Grande entrée qui distribue les espaces du rez-de-chaussée- PiÚce de vie traversante trÚs lumineuse de 42 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse d'un cÎté et donnant sur le jardin de l'autre- Cuisine spacieuse - Chambre avec placard- WC - Salle de bainsPrenons l'escalier pour découvrir l'étage et déboucher sur une : - Mezzanine, idéale pour créer un lieu de rencontre pour les enfants, une bibliothÚque. - Chambre aux tons verts- Chambre aux tons bleus- Chambre aux tons rouges- Chambre aux tons jaunes- Bureau permettant d'accéder aux combles- Salle de bains avec WCEnfin, prenons l'escalier pour descendre au sous-sol : - Espace buanderie- Espace atelier- Espace garage- Espace cellierPour finir, faisons le tour complet du jardin, entre petits murets, terrasse et prunier pour profiter du calme de l'endroit, dans ce petit quartier où il fait bon vivre ! - CÎté technique : - ChaudiÚre gaz à condensation- Amiante : aucune trace d'amiante- Plomb : non concerné- Installation de gaz : ok- Installation électrique : à reprendre- Etat parasitaire : aucun parasite- DPE : D- Travaux : prévoir de réaliser les travaux essentiels (électricité et menuiseries), de rafraîchir à votre goût voire de révolutionner la maison en décloisonnant les espaces du rez-de-chaussée au gré de vos envies. - Mon avis de pro : Voici une belle et grande maison, de trÚs bonne facture, bien placée, bien conçue et bien pensée pour une famille. AprÚs quelques travaux, elle peut devenir un véritable petit bijou où il fait bon vivre. Un autre de ses atouts : le vendeur actuel a construit la maison en 1978. C'est donc une maison qui n'a pas souffert de multiples travaux, dont les propriétaires ont toujours pris soin. - ConsOEurs et confrÚres mandataires, d'agence et négociateurs : comme pour l'intégralité des biens que je représente, je travaille en inter-cabinet, n'hésitez pas à me contacter pour discuter ensemble des projets de vos clients. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 379500 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joséphine Le Pezennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 804383875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500875)