Iad France - Anne Boutilhe vous propose : Demeure d'exception. L'âme du XVIIe siÚcle. 8 PiÚces - L'élégance du temps, le confort d'aujourd'hui Il est des maisons qui ne se visitent pas... elles se vivent. Datant de 1609, cette ancienne demeure béarnaise raconte plus de quatre siÚcles d'histoire, patiemment préservée et magnifiée par une rénovation d'une rare finesse, respectueuse de son âme et de ses matériaux d'origine. DerriÚre ses murs en galets et en pierre d'époque, la maison déploie environ 200 m² habitables (plus de 240 m au total), dans une atmosphÚre chaleureuse et raffinée. Les espaces de réception s'organisent autour d'une superbe piÚce de vie de plus de 47 m², prolongée par une terrasse sud / Est offrant une vue apaisante sur la piscine et le parc arboré de 4 800 m². Chaque niveau dévoile son propre univers : - Au premier niveau : Une superbe entrée avec escalier en chêne américain, une piÚce de vie de plus de 47 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et une premiÚre cheminée traditionnelle. Salle d'eau contemporaine, WC indépendant, dressing, cuisine d'été et cave à vin, véranda complÚtent ce niveau.- Au deuxiÚme niveau : Un vaste salon d'environ 40 m² avec une deuxiÚme cheminée, deux chambres avec rangements et un charmante petite salle à manger intimiste.- Au troisiÚme niveau : Un bureau et deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing, WC et point d'eau (possibilité de créer une douche). Superbes charpentes apparentes en nef de navire pour certaines piÚces.- Dépendances : garage avec porte motorisée, atelier, espace de stockage. À l'extérieur, la propriété se prolonge avec harmonie : piscine 13,5 x 6 m, garage, atelier... autant d'espaces pensés pour recevoir, partager et savourer chaque saison. Idéalement située, à seulement 10 minutes de Garlin, 8 minutes de l'A64,22 minutes de l'Aéroport, cette demeure conjugue calme absolu et accessibilité. Une parcelle constructible de 961 m² peut également être acquise en complément. Maison de caractÚre alliée au charme du temps et au confort contemporain, ce lieu rare n'attend plus que ceux qui sauront écrire la suite de son histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Boutilhe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500878)