Iad France - Virginie Guillot vous propose : MAISON SUR SOUS-SOL TOTAL - 4 CHAMBRES + BUREAU - TERRAIN 1 660 m² DIVISIBLE -Spacieuse, fonctionnelle et pleine de charme, cette maison familiale de 1983 offre de beaux volumes, des prestations de qualité et un fort potentiel d'évolution, le tout à quelques minutes seulement du centre de Marans. Vous serez immédiatement séduit par sa piÚce de vie chaleureuse, dotée d'une cheminée avec insert, d'un plafond cathédrale et d'une mezzanine menant à une premiÚre chambre mansardée, idéale pour un adolescent, un espace télétravail ou chambre d'amis. La cuisine séparée, entiÚrement aménagée et équipée, a été réalisée en loupe d'orme, un bois noble et rare qui apporte authenticité et élégance à la piÚce. L'espace nuit principal comprend trois chambres confortables et une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque. En sous-sol total, de beaux volumes supplémentaires vous attendent : Un grand garage avec porte sectionnelle motorisée (stationnement pour deux véhicules) Un bureau chauffé, parfait pour une activité indépendanteUne grande buanderie, une cave, un cellierUn palier avec monte-escalier, facilitant l'accÚs à l'étageCÎté équipements : Chauffage par pompe à chaleur + cuve gaz enterréeVolets en bois, moustiquaires sur toutes les ouverturesPuits sur la parcelle (idéal pour l'arrosage) Menuiseries et matériaux de qualitéÀ l'extérieur : Vous profitez d'un jardin arboré de 1 660 m², sans vis-à -vis, idéal pour les enfants, les animaux ou les projets paysagers. Atout rare : le terrain est potentiellement divisible, avec la possibilité (sous réserve des autorisations d'urbanisme) de revendre une partie pour construction ou de réaliser un projet familial évolutif. Une belle opportunité pour allier résidence principale et investissement. Localisation : Dans un secteur résidentiel calme, à proximité des commerces, écoles, services et des accÚs vers La Rochelle ou la cÎte. Vous recherchez une maison spacieuse, bien entretenue, avec du potentiel et du terrain à Marans ? Contactez-nous pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501166)