Iad France - Cédric Casoni vous propose : CUERS - MAISON RECENTE 2024 (RE2020) - 85 m² - DPE A - SUITE RDC - JARDIN & PARKINGA MOINS DE 5 MIN DE L'A57 ET DES COMMERCES - CONFORT MODERNE ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIESituée dans un quartier récent en pleine expansion, au fond d'une impasse au calme, découvrez cette maison individuelle livrée en 2024, sous garantie décennale. D'une superficie de 85 m² sur une parcelle de 405 m², elle se distingue par sa performance énergétique exceptionnelle (Classée A) et ses finitions intérieures soignées esprit 'cocooning'.AU REZ-DE-CHAUSSÉE : VIE DE PLAIN-PIEDL'entrée s'ouvre sur une belle piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accÚs direct à une terrasse de 12 m². Atout majeur : une suite parentale avec sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied. Un WC séparé complÚte ce niveau. À L'ÉTAGE : ESPACE NUIT Le palier dessert deux belles chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau moderne et un WC. Idéal pour les enfants ou recevoir des amis en toute indépendance. EXTÉRIEURS & STATIONNEMENTTerrain de 405 m² : Le jardin est actuellement brut (terre). C'est une page blanche qui vous permettra de l'aménager et le végétaliser exactement selon vos envies (piscine, potager, gazon. ).Stationnement : 2 places de parking privatives devant la maison. LES POINTS FORTS TECHNIQUES (RE2020) Maison ULTRA-ÉCONOME (estimation facture énergie : entre 25€ et 40€ / mois ! ) : Climatisation réversible (Pompe à chaleur).Chauffe-eau thermodynamique. Isolation ultra-performante (DPE A / GES A).Fibre optique installée. LA LOCALISATION Tout se fait rapidement : Courses à pied : Nouveau Lidl et boulangerie à 300m (2 min à pied).Transports : AccÚs A57 en 3 min, Gare de Cuers à 3,5 km. Scolarité : Écoles et collÚge à moins de 2 km. MON AVIS D'EXPERT : Une opportunité rare d'acquérir du neuf sans les délais de construction. Idéale pour un couple ou une famille cherchant une maison zéro travaux intérieurs, trÚs économe, avec la possibilité de créer son propre jardin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Casoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 525372504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501334)