Iad France - Solange Fornarelli vous propose : Située dans un environnement calme et recherché de Guigneville-sur-Essonne, entre Boutigny-sur-Essonne et La Ferté-Alais, cette propriété ancienne de la fin du XIXe siÚcle s'étend sur un terrain arboré d'environ 3 000 m². Elle se compose d'un ensemble de bâtiments organisés autour d'une cour pavée, intime et végétalisée, à l'abri des regards. L'accÚs à la propriété se fait par un porche ouvrant sur la cour centrale, autour de laquelle s'articulent la maison principale et les dépendances. La maison s'ouvre sur une entrée spacieuse et soignée, desservant des toilettes indépendantes ainsi que l'escalier menant à l'étage. Dans son prolongement, la piÚce de vie traversante offre de beaux volumes et une belle luminosité. Elle conserve le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, et sa cheminée avec insert. Cet espace accueille un salon et une salle à manger en continuité. La piÚce de vie communique avec une cuisine équipée, qui a conservé son four à pain d'origine. Depuis la cuisine, une buanderie-chaufferie, au caractÚre authentique, permet un accÚs direct vers l'extérieur. Le jardin arboré se situe à l'arriÚre de la propriété, à l'écart de la cour. À l'étage, un palier distribue les espaces nuit. Une premiÚre chambre dispose de sa salle d'eau privative avec douche, lavabo et toilettes. Une seconde chambre propose un espace nuit complété par une mezzanine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un escalier en pierre offrant un accÚs indépendant vers l'extérieur. Le couloir est équipé de rangements intégrés. L'étage se poursuit avec une troisiÚme chambre, orientée cÎté stationnement, bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche et WC. Enfin, une quatriÚme chambre, plus spacieuse, dispose d'une salle de bains avec double vasque et WC, et offre une vue sur la cour centrale. Une cave à vin complÚte la maison, accessible par un escalier en pierre. L'accÚs est protégé par une petite véranda vitrée. La cave, entiÚrement en pierre, est aménagée avec un sol en sable, assurant une bonne régulation de l'humidité. Dans la cour, une dépendance en pierre offre un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un atelier, un bureau ou une maison d'amis, sous réserve de travaux. Deux granges complÚtent l'ensemble. La premiÚre, actuellement utilisée en atelier, bénéficie d'une belle hauteur d'environ six mÚtres. La seconde, d'environ 85 m² au sol, offre une hauteur supérieure à huit mÚtres et se distingue par son excellent état et ses volumes. L'ensemble forme une propriété structurée et cohérente, offrant un cadre préservé et de nombreuses possibilités d'usage. Des travaux et rafraîchissements sont à prévoir. Ce bien s'adresse aux amateurs de pierre, de volumes et de projets, dans un secteur encore privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Fornarelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 918678004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501437)