Iad France - Julien Feger vous propose : Maison contemporaine de plain-pied - Confort, lumiÚre et belles prestations Construite en 2021, cette maison de plain-pied de 116 m² habitables, de type construction passive, séduit dÚs les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain de 400 m², elle offre un cadre de vie moderne, économe en énergie et parfaitement pensé pour le quotidien. Le cOEur de la maison s'articule autour d'une superbe piÚce de vie de 55 m², baignée de lumiÚre grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte, entiÚrement équipée, s'intÚgre harmonieusement à l'espace et invite aux moments de convivialité, en famille ou entre amis. CÎté nuit, vous découvrirez trois chambres confortables, dont une suite avec dressing, une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie / cellier fonctionnelle. Les prestations sont au rendez-vous : sols en béton ciré, climatisation gainable, VMC, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries majoritairement en aluminium... Le tout complété par une excellente performance énergétique grâce à 10 panneaux solaires (environ 4,5 kW) et une isolation renforcée avec 40 cm de laine de roche en combles. À l'extérieur, la maison prolonge le confort intérieur avec une pergola bioclimatique donnant sur une large baie vitrée de 4 mÚtres, idéale pour profiter de chaque saison. La piscine 5 x 3 m, traitée au chlore et habillée de pierre de Bali, promet de beaux moments de détente. Enfin, les prestations annexes complÚtent parfaitement l'ensemble : garage isolé et chauffé de 29 m² avec mezzanine et WC, deux stationnements privatifs, vide sanitaire accessible, sous-faces et gouttiÚres en aluminium. Une maison clé en main, moderne et économe, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. VIDEO SUR DEMANDEPour plus d'informations ou organiser une visite, Contactez-nous dÚs maintenant. Avis de valeur OFFERT dans toutes les Pyrénées-Orientales. Nous contacter pour plus d'informations, Aurore et Julien FEGER iad France. EntiÚrement ouvert au partage d'affaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 32 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501442)