Iad France - Franck Rosemain vous propose : Coup de COEur à Saint-Ambreuil : Demeure Familiale d'Exception (260 m²) Entre Chalon-sur-SaÎne (15 min), Tournus (15 min) et Mâcon (35 min).Découvrez cette magnifique villa de 1974, intégralement métamorphosée pour offrir le summum du confort contemporain. Nichée au cOEur du charmant village de Saint-Ambreuil, cette propriété de 10 piÚces allie luminosité, volumes généreux et prestations haut de gamme sur un terrain clos et paysager de 1 615 m². Les Points Forts de la Propriété : Espaces de vie XXL : Une piÚce de vie magistrale de 65 m² baignée de lumiÚre, complétée par une cuisine équipée moderne de 17 m². Configuration idéale : 5 grandes chambres (dont une suite possible en rez-de-piscine) + un bureau pour le télétravail. Loisirs & Bien-être : Salle de sport privée de 45 m², piscine (10x4m) et jardin paysager sans vis-à -vis. Confort & Sécurité : Climatisation réversible, alarme connectée avec caméras, fibre optique, volets électriques et chaudiÚre gaz à condensation récente. Une Distribution Pensée pour la FamilleLe niveau terrasse (Vie principale) : L'espace de vie s'ouvre largement sur l'extérieur pour une transition intérieur-extérieur fluide. Vous y trouverez 4 chambres spacieuses (14 à 16 m²), une salle de bain complÚte (baignoire + douche + double vasque) et des WC indépendants. Le niveau piscine (Espace détente) : Un espace polyvalent comprenant une 5Úme chambre, un bureau, une buanderie avec douche, et une impressionnante salle de sport. Parfait pour une activité libérale, un espace pour adolescents ou recevoir des invités en toute autonomie. Extérieurs & DépendancesLe jardin est un véritable havre de paix comprenant : La Piscine : Un bassin de 10m x 4m pour vos aprÚs-midis d'été. Le Carport XXL : Un espace couvert unique, capable d'abriter vos véhicules de collection ou de se transformer en immense salle de réception ombragée pour vos tablées familiales. Annexes : Double garage de 62 m² avec cave, atelier pour le bricolage et poulailler clÎturé. Une maison 'prête à vivre' où chaque détail a été pensé pour allier sécurité (systÚme d'alarme performant) et convivialité. Localisation StratégiqueCalme absolu à Saint-Ambreuil. Proximité immédiate des axes vers Chalon-sur-SaÎne et Tournus. AccÚs rapide à Mâcon et aux gares TGV (Paris à 1h20, Lyon à 40 min).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rosemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501629)