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A propos de
Ref.1992336
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2
Iad France - Marine Balouzat (06 40 94 47 52) vous propose : Triplex avec balcon et vue sur le lac - Neuvecelle / Évian-les-BainsÀ seulement 1 minute à pied du lac et 5 minutes du centre-ville d'Évian-les-Bains, cette charmante maison des années 1950 vous invite à imaginer votre futur chez-vous dans un cadre paisible et privilégié. Offrant trois chambres, deux salles de bain, un WC séparé et un garage indépendant, cette maison dispose également d'un jardin de 125 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours et des moments en famille ou entre amis. La chambre parentale bénéficie d'un balcon avec une vue dégagée sur le lac, parfait pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées tranquilles. L'espace de vie convivial comprend une cuisine ouverte sur le salon, offrant un bel espace pour partager vos moments du quotidien. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison mitoyenne d'un cÎté recÚle un fort potentiel pour créer un intérieur moderne et personnalisé, tout en profitant d'un emplacement exceptionnel dans une petite rue calme. Rare sur le marché, ce triplex conjugue charme de l'ancien, proximité du lac et du centre-ville et potentiel de valorisation. Une visite vous permettra d'imaginer toutes les possibilités qu'offre ce bien unique. N'hésitez pas à nous contacter, ce bien mérite d'être visité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT A indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Balouzat EI (ID 86607), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 752824862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32501745)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 125 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Neuvecelle
- Année de construction : 1950
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
246
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1380.00€ et 1910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 76m2Neuvecelle
vente
390 000 €*
Publiée le 29/01/2026
IAD FRANCE
