Iad France - Grégory Farges vous propose : Charmante maison de 110 m² à réhabiliter avec terrain constructible - Secteur calme à Bagneaux-sur-LoingVous recherchez une maison à rénover selon vos goûts et vos envies, dans un environnement calme et verdoyant ? Cette maison d'environ 110 m², implantée sur un terrain pentu et arboré de 3 100 m², représente une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : oune entrée,oune piÚce de vie lumineuse avec balcon, offrant une vue dégagée sur le jardin et un cadre naturel apaisant,oune cuisine à repenser selon vos envies,oune salle de bains,odeux chambres,oun WC indépendant. À l'étage, un bel espace exploitable permet d'envisager l'aménagement de deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, idéal pour accueillir toute la famille. Le sous-sol se compose de : odeux chambres en enfilade,oune cave,oun local,oun WC,oun garage. La maison nécessite des travaux de rénovation globale, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Avec de l'investissement et de la créativité, elle pourra retrouver tout son charme et devenir un véritable cocon familial. Atout majeur : terrain constructible détachableL'ensemble foncier totalise 3 100 m², dont un terrain constructible de 604 m², détachable de la parcelle principale, situé en contrebas de la maison. Ce terrain constructible bénéficie : od'un grand garage existant,od'une entrée indépendante,ode dimensions appréciables : environ 26 mÚtres de façade pour 23 mÚtres de profondeur. Ce détachement offre de nombreuses possibilités : projet de construction, investissement, dépendance ou revente, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. À l'extérieur, le terrain principal conserve un bel espace naturel permettant d'imaginer jardin paysager, potager ou espaces de détente, dans un cadre calme et verdoyant. Une opportunité rare alliant rénovation, surface fonciÚre généreuse et potentiel constructible.? Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 401 et classe CLIMAT G indice 125. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Farges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 518218730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508819)