Iad France - Brigitte Guido vous propose : Située sur la commune recherchée de Rosoy, avec écoles, restaurant et services médicaux ponctuels, et à seulement 7 minutes de Sens, cette maison d'environ 150 m² habitables offre de beaux volumes et un excellent niveau de confort. De plain-pied, entrée, sur salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte accÚs terrasse plein sud, un dégagement menant à deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un premier escalier conduit à un grenier pré-aménagé d'environ 80 m², Un second escalier mÚne à un sous-sol total comprenant un espace intermédiaire, deux chambres supplémentaires, dont une avec accÚs extérieur possible, chaufferie buanderie, cellier cave, un garage avec accÚs direct au jardin. CÎté confort, la maison bénéficie d'une excellente isolation murs et toiture, d'un DPE classé C, Un insert de grande capacité permettant de chauffer efficacement l'espace de vie. Les volumes sont généreux et l'ensemble est en excellent état. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 609 m², exposé plein sud, permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage. La vue dégagée sur la vallée de l'Yonne vient parfaire les atouts de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Guido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 391598315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32514809)