Iad France - Virginie Derre vous propose : Maison de bourg pleine de charme- Les HermitesSituée au cOEur du village des Hermites, à seulement 35 min de Tours, 15 min de Château-Renault et 12 min de Montoire-sur-le-Loir, cette maison de bourg est idéale pour un premier achat ou un investissement serein. Sur la commune une épicerie, une micro crÚche, une pharmacie, une école primaire et pour la maternelle c'est un regroupement avec la commune de Monthodon, un ostéopathe, une orthophoniste et des infirmiÚres Une petit marché le dimanche matin. Elle offre un cadre de vie calme tout en restant proche des axes et des commodités. DÚs l'entrée, vous serez séduit par une atmosphÚre chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable piÚce de vie et d'une cuisine aménagée penséepour le quotidien, ainsi qu'un WC. À l'étage, le palier dessert une salle d'eau et deux chambres, dont une trÚs spacieuse, parfaite pour créer un véritable espace nuit confortable. Un vrai atout : le grenier entiÚrement aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement. Chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs, à vous d'imaginer la suite. CÎté techniques : menuiseries remplacées en 2023, tableau électrique conforme, pompe à chaleur récente et faible taxe fonciÚre, un vrai confort pour maîtriser son budget. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable ainsi que de dépendances, idéales pour le rangement ou un futur projet. Un bien plein de potentiel, à découvrir sans tarderHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Derre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911252575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32515023)